????呂梁市離石區人民政府辦公室

關于印發呂梁市離石區信義鎮呂梁經濟技術

開發區先進制造園土地（房屋）征收與補償

實施方案的通知

信義鎮人民政府，區直各相關單位：

《呂梁市離石區信義鎮呂梁經濟技術開發區先進制造園土地（房屋）征收與補償實施方案》已經區政府七屆二十三次常務會議討論通過，并經呂梁經濟技術開發區管理委員會批復同意?，F印發給你們，請認真遵照執行。

呂梁市離石區人民政府辦公室

2022年10月18日

（此件公開發布）

呂梁市離石區信義鎮呂梁經濟技術開發區先進制造園土地（房屋）征收與補償實施方案

為加快信義鎮區域內兩區項目建設步伐，確保各重點工程順利實施，離石區政府負責對兩區重點項目規劃范圍內所有建筑物和構筑物實施征收。為了保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》，參照《呂梁市離石區人民政府關于印發國道209公路改線工程離石區段土地征收及附屬物補償實施方案的通知》等有關法律法規和省、市、區關于房屋征收補償的相關政策文件規定，結合該區域實際，制定本方案。

一、征收范圍：呂梁經濟技術開發區先進制造園項目所涉需征收的土地，以及占、用地范圍內的所有建筑物、構筑物、附著物等。

二、工作方法：呂梁經濟技術開發區管委會作出項目用地所涉土地及附屬物征收決定。委托信義鎮為實施單位，具體負責所轄區域范圍內的土地、房屋及附著物征收與補償工作。

三、信義鎮作為征收與補償的實施主體單位，可結合實際，制定具體的實施細則及考核辦法。

四、呂梁市規劃和自然資源局經開區分局、離石區現代農業發展服務中心、人社局等部門派專人負責配合辦理土地、社保的調查及相關手續，確保按時完成征收任務。

五、征收工作應在規定的范圍和期限內進行，與被征用、被拆遷單位和個人簽訂地面附著物、構筑物補償書面協議，確定補償費用。

六、征用土地補償標準按國家現有標準執行

按照《山西省人民政府關于公布全省征地片區綜合地價的通知》（晉政發〔2020〕16號）文件，片區內地價標準為61984元／畝，片區內征收永久農田、水田、水澆地按照標準的1.2倍執行，征收除永久基本農田、水田、水澆地外的其它農用地和建設用地按照標準執行，征收未利用地按照公布標準的0.8倍執行。

地類認證工作原則上由呂梁市規劃和自然資源局經開區分局提供依據。

七、臨時性用地為施工單位生活基地、便道、車場、料場、?。墸┩翀龅扔玫?，補償標準為1000元／畝，工程完工后由使用單位一次性予以復墾（植、造）。所有臨時性用地使用前必須交納復墾（植、造）保證金，標準為每畝6000元。

八、依據本實施辦法對被征用土地、拆遷房屋及其附著物的所有人給予補償。

九、所涉被拆遷房屋的補償參照《國道209線離石區信義段公路改線工程房屋征收與補償安置實施細則》給予補償。

十、搶修、搶建、搶種的違章建筑及附著物不予補償。

十一、被拆房屋主體建筑根據其建筑面積、房屋結構、建筑年代等因素，按補償方案履行相關程序給予補償。宅基地手續由鄉鎮負責收回。

十二、被拆遷房屋的建筑面積以現場實測為準，占地面積以土地權屬證件登記面積為準，樹木及其它設施以現場勘驗為準。

十三、暗墳調查以實際搬遷過程中的數量為準，并經各方簽字確認。

十四、零星電路設施：水泥電桿1000元／根；木質電桿600元／根；拉線每根200元（以上價格含占地及青苗費用）。另零星通訊線路也可參照本單價執行。

十五、被征用（拆遷）有下列情形之一的，根據所有（拆遷）人的要求，由鎮、村兩級提出處理意見，報呂梁經濟技術開發區負責土地收儲的部門審核同意后實施。

（一）有糾紛的；

（二）產權人下落不明的；

（三）暫時無法確定賠償主體的；

（四）拆遷方案中沒有明確補償標準的。

十六、對照航拍圖紙，凡2022年5月24日呂梁經濟技術開發區管委會發布通告（呂經征預告〔2022〕5號）后形成的所有建筑物、構筑物、樹（苗）木及生產生活設施均不在此次補償范圍之內。具體認定依據，以公告后的有關影像資料為準。

十七、施工單位對征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況進行調查登記，被征收人應當予以配合。被征收人不配合調查登記的，征收實施單位可以通過房屋權屬登記檔案或現場影像資料、勘測結果進行登記，并作為征收補償的依據。

十八、被征用（拆遷）人在規定期限內拒絕搬遷的，由征用（拆遷）人依法申請土地、城建或人民法院強制拆除。

十九、地面附屬物的登記工作由第三方機構統一進行登記評估。

二十、本方案未盡事宜，可采用“一事一議”的辦法研究解決。

二十一、本方案適用于先進制造園所涉豐義村、陽坡村占地補償，鎮域范圍內其他村均可依照此方案執行，如遇上級政策調整或其他特殊情況可由所涉相關單位另行商定。

二十二、本方案最終解釋權由呂梁市離石區人民政府授權本項目房屋征收部門進行解釋。

附件：呂梁經濟技術開發區信義鎮區域所涉墳墓及苗木補償標準

咨詢單位：離石區信義鎮?　0358－8355224

呂梁市離石區信義鎮呂梁經濟技術開發區先進制造園土地（房屋）征收與補償實施方案政策解讀